Permohonan Pemecahan Sertifikat Tanah

Permohonan Pemecahan Sertifikat Tanah

Pada prakteknya proses pemecahan sertifikat tanah kemungkinan terdapat berbedaan akan penerapan dan pelaksana dilapangan. Memo ini dibuat terbatas melalui studi kepustakaan berupa peraturan perundang-undangan dan beberapa artikel serta beberapa buku pertanahan tanpa melalui konfirmasi kepada pejabat pertanahan terkait.

Peraturan Terkait:

1.Undang-Undang Nomor 5 Tahun 1960 Mengenai Ketentuan Umum Pertanahan (“UU No.5/1960);

2.Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 Tentang Pendaftaran Tanah (“PP No.24/1997“);

3.Peraturan Pemerintah Nomor 46 Tahun 2002 Tentang Tarif Atas Jenis Penerimaan Negara Bukan Pajak Yang Berlaku Pada Badan Pertanahan Nasional (“PP No.46/2002“);

4.Peraturan Menteri Negara Agraria/Kepala Badan Pertanahan Nasional Nomor 3 Tahun 1997 Tentang Ketentuan Pelaksanaan Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 Tentang Pendaftaran Tanah (“Permen No.3/1997“);

5.Peraturan Kepala BPN RI No.6 Tahun 2008 Tanggal 11 Juni 2008 Tentang Penyederhanaan Dan Percepatan Standar Prosedur Operasi Pengaturan Dan Pelayanan Pertanahan Untuk Jenis Pelayanan Pertanahan Tertentu (“Peraturan No.6/2008“);

6.Surat Edaran Kepala BPN Nomor 600-1900 tanggal 31 Juli 2003 Tentang Pengenaan Tarif Pelayanan Pengukuran dan Pemetaan, Pendaftaran Tanah, Pemeliharaan Data Pertanahan dan Informasi Pertanahan sesuai Peraturan Pemerintah Nomor 46 Tahun 2002 (“SE No.600-1900?).

7.Surat Edaran Menteri Negara Agraria/Kepala Badan Pertanahan Nasional Nomor 110-3637 Tahun 1998 Tentang Penyampaian Peraturan Menteri Negara Agraria/Kepala Badan Pertanahan Nasional Nomor 7 Tahun 1998 Tentang Kewenangan Menandatangani Buku Tanah, Sertifikat Dan Surat Ukur (“SE No.110-3637“); dan

8.Peraturan Menteri Negara Agraria/Kepala Badan Pertanaan Nasional Nomor 2 Tahun 1996 Tentang Pengukuran Dan Pemetaan Untuk Penyelenggaraan Pendaftaran Tanah;

Pokok Permasalahan:

Bagaimanakah tatacara/prosedur dan persyaratan apa saja yang diperlukan untuk melaksanakan pemecahan sertifikat tanah berdasarkan hukum serta berapa lamakah proses pemecahan sertifikat dapat dilakukan sesuai dengan peraturan perundang-undangan di Indonesia.

Gambaran Umum Mengenai Pemecahan Sertifikat:

Tanah perumahan yang dikembangkan developer umumnya berasal dari banyak pemilik tanah, karena itu statusnya juga beranekaragam dan berbeda antara satu dengan yang lainnya. Diantaranya ada yang baru girik, ada yang sudah HGB (SHGB) dan hak milik (SHM), ada yang bahkan tidak dilengkapi dokumen. Setelah dibeli semua tanah itu disertifikatkan atas nama developer dengan status HGB. Inilah yang disebut sertifikat induk.

Saat tanah dikaveling-kaveling dan dipasarkan berikut bangunan, sertifikat induk itu dipecah atas nama konsumen, juga dengan status HGB. Dalam praktik SHGB bersama dokumen lain seperti IMB dan akta jual beli (AJB), diterima bank dari developer dalam 12 bulan sejak konsumen melunasi bea balik nama (BBN). Jadi, bila mengambil KPR berjangka dua tahun, bank bisa langsung menyerahkan sertifikat begitu kredit lunas.

Tapi, ada saja masalah yang membuat sertifikat belum bisa dipecah dan diserahkan developer ke bank. Misalnya, untuk menghemat biaya, pengurusan sertifikat dilakukan sekaligus setelah satu tahap pengembangan selesai melalui oknum kantor pertanahan dan bukan notaris/PPAT. Sebelum rampung si oknum dimutasi ke bagian lain, sehingga data-data dan dokumen konsumen yang sudah diserahkan developer berceceran. Akibatnya, pengurusan harus diulang melalui oknum pejabat yang baru. Pemecahan sertifikat pun tertunda.

Hanya konsumen yang telah melunasi kewajibannya saja yang bisa memperoleh sertifikat. Setelah semua kewajiban dilunasi, secara otomatis bank yang memberikan kredit perumahan akan memberikan sertifikat tersebut kepada konsumen. Namun sertifikat yang diberikan baru memiliki status hak guna bangunan. Ini karena sertifikat belum berganti nama kepada konsumen. Untuk memiliki sertifikat milik, konsumen harus mendatangi Badan Pertanahan Nasional (BPN). Setelah disetujui barulah konsumen akan mendapatkan sertifikat milik.

Dalam pelaksanaan dilapangan sehari-hari waktu yang dibutuhkan oleh masyarakat untuk mengurus sertifikat hak milik. Tapi yang pasti, kalau prosesnya berlarut-larut, berarti konsumen belum menyerahkan semua data yang diperlukan BPN. Karena biasanya, proses perubahan jenis sertifikat tidaklah sulit.

Sebenarnya setelah konsumen sepakat melakukan akitivitas jual-beli dengan pengembang, tidak lagi ada lagi kewajiban bagi pengembang untuk mengurus persoalan tersebut. Karena tanah dan bangunan tersebut telah dimiliki konsumen. Kalau konsumen mempergunakan jalur KPR untuk membayar rumah yang dibelinya, maka bank akan menyimpan sertifikat tersebut. Bank tidak mungkin memberikan sertifikat kepada konsumen. Bila dilakukan, kemungkinan konsumen lalai membayar kewajibannya cukup besar.

Bila konsumen langsung membayar lunas, tentunya pengembang akan langsung memberikan sertifikat tersebut kepada konsumen. Kalau dalam jangka waktu yang telah ditentukan, pengembang belum menyerahkan sertifikat. Berarti, pengembang telah melanggar kewajibannya.
Ketua Asosiasi Perumahan dan Permukiman Seluruh Indonesia (Apersi) DPD Jawa Timur Nurhadi, menuturkan, proses legalitas lahan itu telah terjadi kalau pengembang telah memiliki sertifikat. “Pengembang tidak mungkin bekerjasama dengan perbankan kalau perumahan yang dikembangkannya tidak memiliki sertifikat,” jelasnya.

ketika hendak membangun proyek di sebuah tempat, biasanya pengembang membebaskan berbagai jenis status lahan. Ada yang berstatus girik, tidak sertifikat, dan bahkan ada yang telah besertifikat. Setelah dibebaskan pengembang kemudian mengurus sertifikat tanah yang dibelinya ke BPN. Semuanya digabung dalam satu sertifikat sesuai dengan kegunaan masing-masing lahan. Misalkan saja ada yang diperuntukan untuk fasos, fasum dan perumahan itu sendiri. Serfitikat yang dimiliki pengembang tersebut biasa disebut sertifikat induk. Jenis sertifikat biasanya adalah hak guna bangunan. Ini karena ketika mendaftar, pengembang mempergunakan badan hukum. Namun ketika konsumen membeli rumah, sertifikat tersebut dipecah lagi sesuai dengan kepemilikannya.

Tentunya ketika sebuah rumah dibeli konsumen, maka kepemilikannya juga akan berubah, ketika hendak merubah status sertifikatnya, maka konsumen tidak lagi berhubungan dengan pengembang. Melainkan langsung berhubungan ke BPN. “Kalau membeli rumah melalui KPR, pengembang biasanya telah memecah sertifikatnya. Kalau tidak, perbankan tidak akan tertarik.

Dalam kesempatan itu, dia berharap, agar konsumen terlebih dahulu mempertanyakan legalitas perijinan atas rumah yang akan dibeli, baik izin lokasi pemanfaatan tanah, izin mendirikan bangunan maupun ijin-ijin lainnya kepada pengembang. Setelah itu, konfirmasi informasi perijinan yang disampaikan pengembang kepada pemerintah setempat dan perjelas apakah lokasi perumahan yang akan dibeli peruntukan lahannya sesuai dengan tata ruang tata wilayah yang ditetapkan pemerintah setempat.

Pemecahan Sertifikat Tanah

Atas permintaan pemegang hak yang bersangkutan, satu bidang tanah yang sudah didaftar dapat dipecah secara sempurna menjadi beberapa bagian, yang masing-masing merupakan satuan bidang baru dengan status hukum yang sama dengan bidang tanah semula. Pemecahan bidang tanah harus sesuai dengan rencana tata ruang yang berlaku dan tidak boleh mengakibatkan tidak boleh bertentangan dengan ketentuan peraturan perundang-undangan yang berlaku lainnya.

Dalam hal pemisahan sertifikat diatas untuk tiap bidang harus dibuatkan surat ukur, buku tanah dan sertipikat untuk menggantikan surat ukur, buku tanah dan sertipikat asalnya. Apabila tanah yang ingin dipisahkan tersebut dibebankan hak tanggungan, dan atau beban-beban lain yang terdaftar, maka pemecahan sertifikat tersebut baru boleh dilaksanakan setelah diperoleh persetujuan tertulis dari pemegang hak tanggungan atau pihak lain yang berwenang menyetujui penghapusan beban yang bersangkutan.

Dalam pendaftaran pemisahan bidang tanah surat ukur, buku tanah dan sertipikat yang lama tetap berlaku untuk bidang tanah semula setelah dikurangi bidang tanah yang dipisahkan dan pada nomor surat ukur dan nomor haknya ditambahkan kata “sisa” dengan tinta merah, sedangkan angka luas tanahnya dikurangi dengan luas bidang tanah yang dipisahkan.

Pemecahan bidang tanah tidak boleh merugikan kepentingan kreditor yang mempunyai hak tanggungan atas tanah yang bersangkutan. Oleh kerena itu pemecahan tanah itu hanya boleh dilakukan setelah diperoleh persetujuan tertulis dari kreditor atau pihak lain yang berwenang menyetujui penghapusan beban lain yang bersangkutan sehingga beban yang bersangkutan tidak selalu harus dihapus. Dalam hal hak tersebut dibebani hak tanggungan, hak tanggungan yang bersangkutan tetap membebani bidang-bidang hasil pemecahan itu.

Dalam hal tanah yang ingin dipecah adalah tanah pertanian, maka diwajibkan untuk memperhatikan ketentuan mengenai batas minimal sesuai dengan peraturan perundang-undangan yang berlaku.

Pelaksanaan pemecahan sertifikat dilaksanakan oleh Kantor Pertanahan, Kepala Kantor Wilayah Badan Pertanahan Nasional yang dapat dilimpahkan Kepala Kantor Pertanahan atau pejabat yang ditunjuknya.

Permohonan Pemecahan Sertifikat Tanah:

1.Persyaratan Permohonan Pemisahan Sertifikat Tanah:

Sebagaimana telah dijelaskan diatas bahwa Kantor Pertanahan, Kepala Kantor Wilayah Badan Pertanahan Nasional yang dapat dilimpahkan Kepala Kantor Pertanahan atau pejabat yang ditunjuknya. Dengan demikian maka permohonan ditujukan kepada Kantor Pertanahan, Kepala Kantor Wilayah Badan Pertanahan Nasional dengan dilampiri dengan beberapa dokumen berikut ini (Lampiran IX Peraturan No.6/2008):

1.Fotokopi identitas diri pemohon dan atau kuasanya yang dilegalisir oleh pejabat yang berwenang;
2.Sertipikat hak atas tanah;
3.Ijin Perubahan Penggunaan Tanah, apabila terjadi perubahan penggunaan tanah;
4.Ijin tertulis dari pemegang hak tanggungan apabila tanah tersebut dibebankan hak tanggungan;
5.Surat kuasa apabila permohonan pemecahan tidak dilakukan oleh sipemilik hak atas tanah tersebut; dan
6.Sertipikat Hak Atas Tanah asli, khusus bagi pengembang, harus juga menyertakan Site Plan kawasan pembangunan perumahannya.

Biaya Administrasi Pemecahan Sertifikat Tanah:

Sebagaimana diatur didalam PP No.46/2002 disebutkan bahwa penerimaan bukan pajak yang diterima negara dalam rangka pemecahan sertifikat tanah yaitu sebesar Rp. 25.000,- dikalikan banyaknya sertipikat pemisahan yang diterbitkan biaya ini diluar dari biaya pengukuran tanah yang dilakukan.

Jangka Waktu Pemisahan Sertifikat:

Berdasarkan Lampiran IX Peraturan No.6/2008 menyebutkan bahwa paling lambat 15 (lima belas) hari kerja (diluar waktu yang diperlukan untuk melakukan pengukuran tanah) untuk Pemecahan sampai dengan 5 (lima) bidang tanah terhitung sejak berkas diterima lengkap oleh Kantor Pertanahan dan telah lunas pembayaran yang ditetapkan peraturan perundang-undangan dengan catatan bahwa sertipikat bidang-bidang tanah yang akan dipecah tidak ada catatan (bersih);

Pengukuran Tanah:

Pengukuran tanah dalam rangka pemecahan sertifikat diatur didalam Pasal 73 dan Pasal 74 Permen BPN No.3/1997 yang pada intinya mengatur sebagai berikut:
Untuk melakukan pemisahan atas sertifikat yang melakukan pemisahan diperlukan pengukuran kembali bidang tanah yang bersangkutan dan pemeliharaan data fisik dan yuridis. Karena tanah yang dipecah memiliki status hukum yang sama dengan bidang tanah induknya.

Instansi yang berwenang untuk Melakukan Pengukuran Tanah:

1.pengukuran suatu bidang tanah yang luasnya 10 Ha. sampai dengan 1000 Ha dilaksanakan oleh Kantor Wilayah;

2.pengukuran suatu bidang tanah yang luasnya lebih dari pada 1000 Ha. dilaksanakan oleh Badan Pertanahan Nasional.

Hasil kedua pengukuran tersebut wajib dilaporkan kepada Kepala Kantor Pertanahan. Apabila diperlukan Kepala Kantor Wilayah Badan Pertanahan Nasional Propinsi dapat memperbantukan petugas dari Kantor Wilayah Badan Pertanahan Nasional Propinsi atau Kantor Pertanahan lainnya dalam bentuk penugasan khusus maupun “task force” untuk melaksanakan tugas-tugas tertentu.

Tugas pemantauan dan pemberian bimbingan ini dipertanggungjawabkan oleh Kepala Kantor Wilayah Badan Pertanahan Nasional Propinsi kepada Menteri Negara Agraria/Kepala Badan Pertanahan Nasional melalui Deputi Bidang Pengukuran dan Pendaftaran Tanah.

Berdasarkan penunjukan Deputi bidang Pengukuran dan Pendaftaran Tanah pengukuran bidang tanah yang luas atau yang banyak jumlah bidangnya dapat dilaksanakan oleh pihak ketiga. Pelaksanaan pengukuran bidang tanah oleh pihak ketiga ini disupervisi dan hasilnya disahkan oleh Kepala Kantor Pertanahan, Kepala Kantor Wilayah atau Deputi Bidang Pengukuran dan Pendaftaran Tanah sesuai kewenangannya.

Permohonan untuk Mengajukan Pengukuran Tanah:

Permohonan untuk melakukan pengukuran tanah di tujukan kepada Kepala Kantor Badan Pertanahan

Pengukuran:

Setelah petugas pengukuran menerima perintah pengukuran, maka segera melakukan persiapan sebagai berikut :

1.memeriksa tersedianya sarana peta seperti peta pendaftaran atau peta dasar pendaftaran atau peta lainnya pada lokasi yang dimohon;

2.merencanakan pengukuran di atas peta pendaftaran atau peta dasar pendaftaran atau peta-peta lainnya yang memenuhi syarat, apabila tanah yang dimohon belum mempunyai gambar situasi/surat ukur;

3.dalam hal tidak terdapat peta pendaftaran atau peta dasar pendaftaran atau peta lain yang memenuhi syarat, maka segera disiapkan perencanaan pembuatan peta pendaftaran;

4.memeriksa tersedianya titik dasar teknik disekitar bidang tanah yang dimohon;

5.dalam hal tidak terdapat titik dasar teknik di sekitar bidang tanah yang akan diukur, meminta kepada pemohon untuk menyiapkan tugu titik dasar teknik minimal 2 (dua) buah dan bentuknya sebagaimana dimaksud dalam Pasal 5.

6.apabila kegiatan pengukuran bidang tanah diperlukan, mengadakan persiapan-persiapan, seperti menyiapkan formulir-formulir untuk pengukuran seperti gambar ukur, formulir pengukuran poligon; dll.

Penetapan Batas Tanah:

Sebelum pelaksanaan pengukuran bidang tanah, petugas ukur dari Kantor Pertanahan terlebih dahulu menetapkan batas-batas bidang tanah dan pemohon memasang tanda-tanda batas.

Apabila pengukuran batas bidang tanah dilaksanakan oleh pihak ketiga, penetapan batas bidang tanah dilaksanakan oleh Kepala Seksi Pengukuran dan Pendaftaran Tanah atau petugas yang ditunjuknya.

Penetapan batas dilakukan setelah pemberitahuan secara tertulis kepada pemohon pengukuran, dan kepada pemegang hak atas bidang yang berbatasan. Pemberitahuan ini dilakukan selambat-lambatnya 10 (sepuluh) hari sebelum penetapan batas dilaksanakan.

Setelah penetapan batas dan pemasangan tanda-tanda batas selesai dilaksanakan, maka dilakukan kegiatan pengukuran dan pemetaan bidang-bidang tanah.

Pengumpulan dan Penelitian Data Yuridis Bidang Tanah:

Untuk keperluan penelitian data yuridis Kepala Seksi Pengukuran dan Pendaftaran Tanah menyerahkan alat-alat bukti yang ada dan daftar isian 201 yang sudah diisi sebagian dalam rangka penetapan batas bidang tanah kepada Panitia A.

Setelah penelitian data yuridis selesai dilakukan, maka Panitia A menyerahkan daftar isian 201 yang sudah diisi kepada Kepala Seksi Pengukuran dan Pendaftaran Tanah yang selanjutnya menyiapkan pengumuman data fisik dan data yuridis.

Penelitian Data Fisik oleh Tim A

Setelah pengumpulan dan penelitian data yuridis dilakukan oleh Kepada Seksi Pengukuran dan Pendaftaran Tanah kemudian data itu diajukan kepada Panitia A unutk diperiksa kembali dalam pendaftaran tanah secara Sporadik adalah sebagai berikut:

1.meneliti data yuridis bidang tanah yang tidak dilengkapi dengan alat bukti tertulis mengenai pemilikan tanah secara lengkap;
2.melakukan pemeriksaan lapangan untuk menentukan kebenaran alat bukti yang diajukan oleh pemohon pendaftaran tanah;
3.mencatat sanggahan/keberatan dan hasil penyelesaiannya;
4.membuat kesimpulan mengenai data yuridis bidang tanah yang bersangkutan;
5.mengisi daftar isian 201.

Untuk menilai kebenaran pernyataan pemohon dan keterangan saksi-saksi yang diajukan dalam pembuktian hak, Panitia A dapat :

1.Mencari keterangan tambahan dari masyarakat yang berada di sekitar bidang tanah tersebut yang dapat digunakan untuk memperkuat kesaksian atau keterangan mengenai pembuktian kepemilikan tanah tersebut;

2.Meminta keterangan tambahan dari masyarakat sebagaimana dimaksud pada huruf a yang diperkirakan dapat mengetahui riwayat kepemilikan bidang tanah tersebut dengan melihat usia dan lamanya bertempat tinggal di daerah tersebut.

3.Melihat keadaan bidang tanah di lokasinya untuk mengetahui apakah yang bersangkutan secara fisik menguasai tanah tersebut atau digunakan pihak lain dengan seizin yang bersangkutan, dan selain itu dapat menilai bangunan dan tanaman yang ada di atas bidang tanah yang dapat digunakan sebagai petunjuk untuk pembuktian kepemilikan seseorang atas bidang tanah tersebut.

Hasil penelitian data yuridis oleh Kepala Seksi Pengukuran dan Pendaftaran Tanah dan atau Panitia A sebagaimana dimaksud dalam Pasal 82 dicantumkan dalam Risalah Penelitian Data Yuridis dan Penetapan Batas (daftar isian 201).

4.Pengumuman Data Fisik dan Data Yuridis:

Kutipan data yuridis dan data fisik yang sudah dicantumkan dalam Risalah Penelitian Data Yuridis dan Penetapan Batas (daftar isian 201) oleh Panitia A dimasukkan dalam Daftar Data Yuridis dan Data Fisik Bidang Tanah (daftar isian 201C), yang merupakan daftar isian yang dimaksud dalam Pasal 25 ayat (2) Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997.

Untuk memberi kesempatan bagi yang berkepentingan mengajukan keberatan atas data fisik dan data yuridis mengenai bidang tanah yang dimohon pendaftarannya, maka Daftar Data Yuridis dan Data Fisik Bidang Tanah (daftar isian 201C) sebagaimana dimaksud pada ayat (1) dan peta bidang tanah yang bersangkutan diumumkan dengan menggunakan daftar isian 201B di Kantor Pertanahan dan Kantor Kepala Desa/Kelurahan letak tanah selama 60 (enam puluh) hari.

Dengan mempertimbangkan kemungkinan masalah pertanahan yang akan timbul Kepala Kantor Pertanahan dapat memutuskan bahwa pengumuman mengenai data fisik dan data yuridis mengenai tanah yang dimohon pendaftarannya dilaksanakan melalui sebuah harian umum setempat dan atau di lokasi tanah tersebut atas biaya pemohon.

Pengesahan Data Fisik dan Data Yuridis

Setelah jangka waktu pengumuman sebagaimana berakhir, maka data fisik dan data yuridis tersebut disahkan oleh Kepala Kantor Pertanahan dengan Berita Acara Pengesahan Data Fisik dan Data Yuridis (daftar isian 202).

Apabila pada waktu pengesahan data fisik dan data yuridis tersebut masih terdapat kekurang lengkapan data atau masih ada keberatan yang belum diselesaikan, maka pengesahan tersebut dilakukan dengan catatan mengenai hal-hal yang belum lengkap dan atau keberatan yang belum diselesaikan.
Kepada pihak yang mengajukan keberatan disampaikan kepadanya pemberitahuan tertulis agar segera mengajukan gugatan ke Pengadilan. Keberatan-keberatan tersebut didaftar dengan menggunakan daftar isian 309

SUMBER

Cara Membuat Surat Izin Tempat Usaha Dan Surat Izin Gangguan

Cara Membuat Surat Izin Tempat Usaha Dan Surat Izin Gangguan | Ketika adakan mendirikan Usaha yang Berbadan Hukum maka kita harus menempuh langkah-langkah seperti membuat SITU (Surat Izin Tempat Usaha) dan HO (Surat Izin Ganguan), membuat SIUP ( Surat Izinn Usaha Perdagangan), Membuat NPWP (Nomor Pokok Wajib Pajak) membuat TDP ( Tanda Daftar Perusahaan) membuat Rekening Bank Atas Nama Perusahaan dan membuat AMDAL (Analisis Mengenai Dampak Linkungan).

Dan dari itu semua kalo perusahaan yang kita dirikan tidak mempunyai berkas salah satu saja pasti usaha kita akan mengalami masalah kedepannya. Dan untuk itu di sini nanti saya akan memberikan contoh membuat Surat Izin Tempat Usaha (SITU) dan Surat Izin Gangguan (HO).

Pengertian dari Surat Izin Tempat Usaha (SITU) dan Surat Izin Gangguan (HO)

Surat Izin Tempat Usaha (SITU) adalah Pemberian izin tempat usaha yang tidak menimbulkan ganguan atau kerusakan lingkungan di lokasi tertentu. Sedangkan Surat Izin Ganguan (HO) adalah pemberian Izin Tempat Usaha kepada perusahaan atau badan lokasi tertentu yang dapat menimbulkan Bahaya, Ganguan, atau kerusakan Lingkungan. Kedua surat tersebut di leuarkan oleh Pemerintah Daerah Tingkat II (Kotamadya atau Kabupaten) dan harus di perpanjang setiap 5 tahun sekali.

Prosedur Membuat Surat Izin Tempat Usaha (SITU) dan Surat Izin Gangguan (HO)

Langkah-langkah Wirausaha untuk mendapatkan Surat Izin Tempat Usaha (SITU) dan Surat Izin Gangguan (HO) yakni :

1. Membuat Surat Izin Tetangga.

Dalam surat tersebut berisi pernyataan tidak Keberatan dari Tenangga yang ada di sebelah Kanan, Kiri, Depan, dan Belakang yang di ketahui oleh ketua RT/RW setempat yang kemudian di teruskan ke kelurahan, kecamatan sampai kabupaten atau Kotamadya.

2. Membuat Surat Keterangan Domsili Perusahaan.

Dalam Surat tersebut terdapat Lokasi, Tempat atau Kantor yang akan di buat perusahaan. Caranya dengan meminta Formulir dari Ketua RT di Wilayah tersebut untuk kemudian disahkan oleh ketua RT, RW, Kelurahan dan Kecamatan.

Persyaratan Administratif Surat Izin Tempat Usaha (SITU)

    Salinan akta pendirian badan usaha yang sudah dilegalisasi oleh pengadilan negeri.
    Salinan para pengurus atau pendiri badan usaha.
    Salinan IMB bangunan yang ditempati untuk berusaha.
    Surat keterangan sewa/kontrak rumah atau bangunan jika bangunan bukan milik sendiri atau sewa dari           pihak lain.
    Salinan bukti kepemilikan tanah dan bangunan yang akan digunakan sebagai tempat usaha (sertifikat, letter     C, atau surat keterangan dari desa).
    Mengurus Surat-Surat Perizinan
    Denah atau peta tempat usaha yang disahkan atau diketahui pejabat kelurahan atau kecamatan.

 Persyaratan Pemohon Baru

    Surat Permohonan
    Photo Copy KTP
    Surat Tanah Tempat Usaha atau Surat Perjanjian Tempat Usaha
    Akta Pendirian Badan Usaha
    Pas Fhoto terbaru ukuran 3×4 sebanyak 2 (dua) Lembar
    Surat Rekomendasi dari Camat
    Materai Rp.6.000. 2 (dua ) Lembar
    Tanda Lunas pembayaran PBB tahun Terakhir


Persyaratan Perpanjangan

    Photo Copy KTP
    Photo Copy SITU
    Photo Copy Fiskal

Mekanisme Pengajuan Perizinan

    Mengajukan berkas permohonan di loket pelayanan
    Pemeriksaan berkas (lengkap)
    Survey ke lapangan (apabila perlu)
    Penetapan SKRD
    Proses Izin
    Pembayaran di Kasir
    Penyerahan Izin

Lama Penyelesaian

Minimal 2 hari untuk pemohon baru, jika ada survei minimal 7 hari.
Untuk perpanjangan minimal 2 hari.

Biaya Perizinan

Per meter sebesar Rp. 5000

SUMBER

Tutorial Muxing Subtitle Dengan mkvtoolnix unicode-6.6.0

1.Download Terlebih Dahulu Software mkvtoolnix unicode-6.6.0.7z
2.Ekstrak File mkvtoolnix unicode-6.6.0.7z


 

3.Setelah Di Ekstrak...Jalankan File mmg.exe
4.Akan Ada Tampilan Seperti Di Bawah Ini :



5.Siapkan Bahan Bahannya....Di Sini Saya Menggunakan File Original Video Klipnya Armada - Mabuk Cinta Dan Juga File .srt nya

 


6.Di Tampilan Utama Software mkvtoolnix unicode-6.6.0 Klik Tab "add"



7.Akan Muncul Tampilan Sebagai Berikut



8.Pilih File Video Dan File Srt-nya Kemudian Klik "Open"

9.Selanjutnya Akan Ada Tampilan Seperti :

10.Sebelum Menekan Tombol "Start Muxing" Tentukan Dulu Output Folder Hasil Dari Muxingnya

 11.Klik Tombol "Start Muxing" Dan Tunggu Sampai Proses Selesai



12.Setelah Proses Selesai Klik Tombol "OK"

Hasil Video Muxing Akan Berekstensi .MKV

Tutorial Mengekstrak Subtitle Video Dengan Software Yamb Dan MP4box

1.Download Software Yamb Dan MP4box
2.Setelah Berhasil Download Kedua Software Tersebut Install Kedua
  Software Tersebut Di Komputer Anda
3.Jalankan Software Yamb
4.Klik Menu Editing
5.Doble Klik Menu " Click to convert ass "
6.Browse Video Yang Mau Di Ekstrak Subtittlenya
7.Tentukan File Subtittle Ke File SRT
8.Klik Next Dan Tunggu Sampai Proses Selesai

Tips Tunangan

Tunangan adalah cara mengikat seorang cowok kepada pasangan wanitanya untuk segera dinikahi, sebagai tanda kalau si cewek sudah ada yang memiliki meskipun belum seutuhnya karena harus melalui proses pernikahan terlebih dahulu. Kali ini saya menyampaikan sedikit tips tunangan, agar tunangan kamu nantinya akan berjalan lancar dan sukses. Berikut ini adalah tips nya :

1. Sebelumnya dibicarakan dulu tentang hari dan jam pelaksanaanya.

2. Harus tepat jam datangnya, jangan sampai datang terlalu cepat karena bisa dikhawarkan keluarga si cewek belum siap dari segi makanan dan bisa juga belum dandan.

3. Selama berangkat dalam perjalanan usahakan tetep berkomunikasi tentang pihak si perempuan sudah siap apa belum. Mungkin saja kalo belum siap perjalanan bisa di perlambat.

4. Barang bawaan harus sudah dibicarakan dulu sama pihak cewek. Misal nya apa saja, baik cincin, baju, gemblong, wajik dan lain2. Karena bisa saja beda adat dan kebiasaan barang bawaan antara pihak kamu dan cewek kamu.

5. Beli lah cincin dan barang bawaan misalnya baju dan seperangkat alat solat bersama dia. Jadi tidak ada resiko dia tidak menyukai barang yang anda berikan.

6. Koordinasi siapa saja saudara anda yang akan ikut. Sampaikan jumlahnya kepada pihak cewek karena ada hubungannya sama akomodasi yang disiapkan pihak cewek.

7. Usahakan jangan sampai kemaleman, hal ini bertujuan agar pihak cewek bisa membagikan makanan dari anda kepada tetangganya. Kalau kemaleman dikhawatirkan tetangga cewek kamu sudah pada tidur.

8. Siapkan penyambut atau wakil dari kluargamu yang pasti akan diminta pihak cewek kamu.

9. Berdo’alah kepada Allah SWT agar acara kamu bisa berjalan dengan lancar dan berkah.

Sumber

Trick Download Dengan Internet Download Manager

Cara ini sebenarnya secara tidak sengaja saya mengetahuinya sewaktu download film beberapa hari yang lalu dengan ukuran file ratusan Mb. Ya.. memang biasanya saya kalau download menggunakan download accelelator atau internet download manager memang bisa cepat. Dikarenakan IDM saya sering error sewaktu download, akhirnya mencoba menggunakan cara lain, dan cara ini sangat berhasil!

saya mengunakan Internet Download Manager....berikut ini trik download menggunakan Internet Download Manager dari saya :

1.Integrasikan Browser Mozilla Firefox Yang Anda Gunakan.Baca Di Sini Untuk Cara Mengintegrasikan Browser Mozilla Firefox Dengan Internet Download Manager.

2.Mengintegrasikan Browser Mozilla Firefox Dengan Internet Download Manager Cari File Yang Hendak Anda Download

3.Berikut Contoh Dari Saya



4.Click Tombol Minimize [ Kotak Merah ]



5.Tunggu Beberapa Waktu Sesuai Keinginan Anda....Saya Menunggu Sekitar 1 Jam

6.Berikut Ini Hasilnya

Nokia 3110 Classic Music Player Updating Problem Solved

As Nokia 3110c phone is very easy to handle and easy to use mobile, but it have several problems like it software get corrupted, Hangs, Music Player problem, Difficult to reset password.

When Music Player problem occur's it continues updates the music player's but in the end no music files found problem shows, whenever you try to use music player it will again update but nothing will happen.
Then we think that only one option left that is formatting the device.
But many people having the problem with formatting because they have to take back up of all things.
Now we can solve Nokia 3110c music player update problem without formatting the mobile and this can be done easily.

Requirements :
· A PC with atleast 512 MB RAM
· Original Nokia Data Cable
· Mobile media browser like "Oxycube" [Size: 28.7 MB]. Click Here to Download.
· Nokia PC Suite.
Lets Start the steps to solve this problem.

1. Download and install Oxycube.
2. Connect your phone using bluetooth or data cable.
3. Now in Oxycube, Go to Phone memory "C" in which you can See Hiddenfolder. Refer below image.

4. In Hiddenfolder find music.db or mmc.db (here mmc doesn't refers to memory card), delete this file. And Disconnect your mobile phone from PC.
5. Now Restart your mobile phone and your Music Player will be ready to use.

NOTE:
1. If you are unsure or you are a beginner, before deleting that file, make a backup copy, and then proceed.
2. This procedure works with some Nokia S40 mobile tested by me on Nokia 3110c and Nokia 3500c. If it works on your mobile then please leave comment with your Mobile Model No.

Source : http://www.tech2info.com

Upgrade Sendiri Firmware Nokia dan Sony Ericsson

Upgrade dilakukan untuk meningkatkan kemampuan ponsel. Meski sama merek dan tipe ponsel, namun jika beda firmware tentu kemampuan ponsel tidaklah sama. Ponsel dengan firmware paling baru kinerjanya akan lebih baik. Jika anda menemukan ponsel sering hang, akses dirasa melambat, application error dan lain sebagainya, segeralah mengupgrade ponsel anda jika firmware terbarunya sudah tersedia. Upgrade pada tipe tertentu juga dimungkinkan penambahan beberapa fitur.

Bagi pengguna yang ingin mengupgrade ponselnya silahkan mengunjungi situs vendor ponsel tersebut. Mengingat upgrade kini tidak melulu harus dilakukan oleh service center resmi. Asal tetap terhubung jaringan internet, anda pun bisa melakukannya sendiri.

Nokia

Untuk ponsel-ponsel Nokia, layanan upgrade terdiri dari dua versi:

Pertama, upgrade langsung di ponsel (Over the air), layanan ini membutuhkan jaringan GPRS atau Wifi. Namun saat ini hanya Nokia 6131 saja yang mendukung layanan ini.

Kedua adalah layanan upgrade via PC, yaitu dengan mendownload software updaternya dan proses upgrade berlangsung saat software dijalankan. Proses upgrade ini hanya bisa dilakukan secara online.

Upgrade Over the air
Perhatikan sebelum memulai langkah upgrade

• Pastikan baterai dalam keadaan penuh
• Pulsa harus mencukupi
• Upgrade akan menghapus seluruh data ponsel. Jadi, back up dulu data-data ponsel anda

Langkah-langkahnya

1. Jika firmware terbarunya tersedia, ponsel otomatis akan mendownload installernya. File ini berukuran 500 kb dan biaya yang ditanggung tergantung operator anda.
2. Setelah berhasil mendownload sebuah kotak akan muncul. Instal firmware tersebut dengan menekan More > Install. Proses ini akan memakan waktu sekitar 5 hingga 15 menit.
3. Saat proses berlangsung ponsel akan mati dan restart dengan firmware terbaru.
4. Selanjutnya akan muncul konfirmasi bahwa proses upgrade telah selesai.

Namun jika anda ingin melakukan upgrade di lain waktu anda bisa menyimpan installernya sementara di memori ponsel.

Upgrade via PC
PC dengan persyaratan minimal sebagai berikut

• Bersistem operasi Windows 2000 (SP4 atau yang lebih baru) atau Windows XP (SP1 atau SP2) atau Windows Vista
• RAM 256 MB
• Prosesor Intel® Pentium® 4, 1.0 GHz atau yang lebih tinggi
• Koneksi Internet
• Port USB
• Kabel data USB untuk ponsel yang kompatibel

Upgrade akan menghapus seluruh data ponsel. Jadi, back up dulu data-data ponsel anda sebelum memulai langkah upgrade.

Langkah-langkahnya

1. Download Nokia Software Updater di www.nokia.co.uk/A4226014
2. Pilih tipe ponsel yang hendak diupgrade, jika anda tidak menemukan tipe ponsel anda berarti ponsel belum bisa untuk diupgrade.
3. Dihalaman ini anda akan mendownload Nokia Software Updater, file exenya berukuran 16 MB.
4. Setelah berhasil mendownload, instal kemudian jalankan software di PC.
5. Sekarang koneksikan ponsel dengan PC menggunakan kabel data. Jangan lupa hubungkan ponsel dengan charger untuk menghindari ponsel kehabisan baterai saat proses upgrade berjalan.
6. Tekan tombol ‘Start’.
7. Pilih profile ‘General’ lalu tekan tombol ‘Next’.
8. Nokia Software Updater akan mengidentifikasi ponsel dan mencari updater terbaru yang tersedia.
9. Jika firmware ponsel anda merupakan yang terbaru maka proses upgrade tidak akan berjalan.
10. Sebaliknya, jika firmware terbarunya tersedia maka Nokia Software Updater akan memulai proses upgrade.
11. Tunggu hingga muncul konfirmasi bahwa proses upgrade telah selesai.

Sony Ericsson

Tak berbeda dengan Nokia, Upgrade untuk ponsel-ponsel Sony Ericsson juga dapat dilakukan dengan dua cara:

1. Upgrade via OTA (Over the air). Layanan ini memungkinkan pengguna mengupgrade langsung dari ponsel. Biaya untuk mentransfer data ke ponsel tergantung operator yang anda digunakan.
2. Upgrade via PC. Download software update servicenya dan dijalankan di PC.

Berikut daftar ponsel-ponsel saat ini yang dapat diupgrade:

GC85, J300i, K300i, K310i, K320i, K500i, K508i, K510i, K530i, K550i, K600i, K618i, K700i, K750i, K790i, K800i, K810i, M600i, P1i, P900, P910i, P990i, PC300, S500i, S700i, T610, T630, T650i, W200i, W300i, W550i, W580i, W610i, W660i, W700i, W710i, W800i, W810i, W830i, W850i, W880i, W900i, W950i, Z300i, Z520i, Z530i, Z550i, Z558i, Z600, Z610i, Z710i, Z800i

Upgrade Over the air
Perhatikan sebelum memulai upgrade

• Setting internet
• Pulsa harus mencukupi. Ukuran download update adalah sekitar 3 MB
• Pastikan baterai terisi penuh
• Jangan hubungkan ponsel charger saat proses berlangsung
• Khusus ponsel symbian (P-series) upgrade akan menghapus seluruh data ponsel. Jadi, back up dulu data-data ponsel. Untuk ponsel lainnya data-data tidak akan terhapus

Langkah-langkahnya

1. Dari standby, masuklah ke Menu > Setting > Umum > Layanan update dan tekan ‘Pilih’.
2. Pilih Cari update dan tekan ‘Pilih’. Ponsel akan mulai mencari update software.
3. Jika software anda merupakan yang terbaru maka akan muncul pesan ‘Telepon anda sudah memiliki software terbaru’ dan upgrade tidak akan dilanjutkan.
4. Sebaliknya jika software barunya tersedia anda akan diminta apakah ingin mendownload update tersebut. Tekan ‘Ya’ untuk melanjutkan.
5. Download software versi baru dimulai. Ukuran download adalah sekitar 1,5 sampai 3 MB.
6. Setelah download selesai ponsel akan otomatis restart dan ter-update dengan software terbaru.

Upgrade via PC
Persyaratan

• Koneksi internet (disarankan dengan bandwidth lebar/broadband)
• Deskstand DSS-25, lihat telepon yang kompatibel dengan DSS-25 atau kabel data DCU-60 USB, lihat telepon yang kompatibel dengan DCU-60
• Untuk memperbarui kartu PC, Anda perlu slot kartu PC

PC dengan Persyaratan sebagai berikut

• Bersistem operasi Windows 2000 (SP4 atau yang lebih baru) atau Windows XP (SP2 atau yang lebih baru) atau Windows Vista
• Prosesor Intel® Pentium® 4, 2.0 GHz atau yang lebih tinggi, AMD Athlon
• Kapasitas hard disk kosong 300 MB
• RAM 512 MB
• 1 port USB(2.0)
• Sudah terinstal Internet Explorer™ 4.0 Service pack 1, atau yang lebih baru
• Sudah terinstal Adobe® Flash Player 8, atau yang lebih baru. Tersedia di Adobe

Langkah-langkahnya

1. Download software Update Service di sini www.sonyericsson.com/spg.jsp?cc=id&lc=id&ver=4000&template=ps7_1&zone=ps&fid=21839&numItems=18&esi=true . Filenya berukuran 34.9 MB.
2. Jalankan software dan ikuti petunjuknya.
3. Software akan mengakses Internet untuk mendownload konten yang diperlukan untuk menjalankan layanan ini. Proses ini mungkin perlu beberapa menit, bergantung kecepatan koneksi internet Anda.
4. Pilih bahasa yang anda sukai.
5. Ikuti petunjuk berikutnya hingga selesai.

Untuk P900/P910
Jika PC Suite sudah diinstal, ikuti petunjuk dibawah ini:

1. Klik dua kali Phone Connection Link pada baki system.
2. Hilangkan centang pada port USB.

Catatan
Instal Adobe® Flash Player dengan menggunakan Internet Explorer™.

Perangkat lunak untuk mengupgrade berukuran 10-65 MB, tergantung tipe ponselnya, dan file ini akan didownload saat anda menjalankan aplikasi ini.

Sumber